Aprobacion Definitiva Convenio Urbanístico UE-7

Ayuntamiento de Vélez Blanco

Secretaría

Convenios y Acuerdos - Urbanismo - UE-7

Publicado: 25/05/2018

Ayuntamiento de Vélez-Blanco
C.I.F. P-0409800-J
Almería




ANUNCIO


D. ANTONIO CABRERA GEA, ALCALDE PRESIDENTE DEL EXCMO. AYUNTAMIENTO DE VÉLEZ BLANCO (ALMERÍA)

HACE SABER:
Que el del Excmo. Ayuntamiento de Vélez Blanco (Almería), en sesión de carácter ordinaria celebrada el día nueve de mayo de dos mil dieciocho aprobó DEFINITIVAMENTE el Convenio Urbanístico de Planeamiento y Gestión entre el Excmo. Ayuntamiento de Vélez Blanco y la mercantil Promociones Huerto las Monjas S.L. en relación a la urbanización denominada UE-7.

El citado Convenio Urbanístico, ha sido inscrito en el Registro Municipal de Convenios Urbanísticos, del año 2018, con el número 1 y en los folios 01 al 04 vtº, ambos inclusive, del Excmo. Ayuntamiento de Vélez Blanco, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 41 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre de Ordenación Urbanística de Andalucía

Lo que se hace público para general conocimiento y efectos.
En Vélez Blanco a 25 de mayo de 2.018.

EL ALCALDE PRESIDENTE,

Fdo.: Antonio Cabrera Gea.


Se procede a su trascripción literal:


CONVENIO URBANÍSTICO DE PLANEAMIENTO Y GESTION ENTRE EL EXCMO. AYUNTAMIENTO DE VELEZ-BLANCO Y LA MERCANTIL PROMOCIONES HUERTO LAS MONJAS SL EN RELACION A LA URBANIZACION DENOMINADA UE-7


REUNIDOS

DE UNA PARTE, D. ANTONIO CABRERA GEA, Alcalde- Presidente del Excmo. Ayuntamiento de Vélez-Blanco.

Y DE OTRA PARTE: D. MARCOS SALAS ANDREO, mayor de edad, casado, vecino de Totana (CP 30850), con domicilio a estos efectos en Av. Rambla la Santa, nº 14, piso 1º A, y con DNI/NIF: 74.429.750-W.

Asimismo, se encuentra presente en este acto Doña Ana Belén Cáceres Martínez, Secretaria General del Ayuntamiento de Vélez-Blanco, que da fe de su celebración.
INTERVIENEN

- D. Antonio Cabrera Gea, en nombre y representación del EXCMO. AYUNTAMIENTO DE VELEZ-BLANCO, estando facultado para este acto por disposición legal.

- D. Marcos Salas Andreo, en nombre y representación de la mercantil PROMOCIONES HUERTO LAS MONJAS, SL., con domicilio social en c/ Rambla la Santa, nº 14, 1º A, de Totana (Murcia) C.P. 30850. Dicha sociedad fue constituida por tiempo indefinido en virtud de escritura pública otorgada en Lorca, ante el Notario Don Sebastián Fernández Rabal, bajo el número 2.640 de su protocolo, e inscrita en el Registro Mercantil de Murcia en el Tomo MU-1.879, folio 54, hoja MU-40447, inscripción 3ª, con C.I.F. núm. B- 73159097. Interviene en su calidad de Administrador Solidario de dicha entidad.

Las partes intervinientes, en la representación que ostentan, se reconocen mutuamente capacidad legal suficiente para otorgar el presente Convenio Urbanístico de Planificación y Gestión, a fin de acordar la adaptación de la calificación urbanística de los bienes que son objeto de este convenio, la forma de ejecución material y la equidistribución de los costes de Urbanización del Proyecto de Urbanización Huerto las Monjas, que se tramitará de conformidad con la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía, (en adelante LOUA), y ello en base a los siguientes,

ANTECEDENTES

I.- TITULARIDAD.
A) El Excmo. Ayuntamiento de Vélez-Blanco es el legítimo propietario de la siguiente Finca Urbana situada en el término municipal de VÉLEZ-BLANCO (Almería):

URBANA.- Local destinado a Oficina-Almacén, situado en la Calle Federico Motos, número 11, con una superficie construida de 336 m2, distribuidos en planta baja, primera y segunda.
TÍTULO: Compra el 19 de febrero de 1952.
INSCRIPCIÓN: Inscrita en el Registro de la Propiedad de Vélez-Rubio, sección Vélez-Blanco, al Tomo 797, libro 259, folio 39, finca registral 6.322.
REFERENCIA CATASTRAL: 9723412WG7792S0001FT
CALIFICACION URBANISTICA: Equipamiento Público Administrativo.

B) La sociedad compareciente, PROMOCIONES HUERTO DE LAS MONJAS, SL., es la legítima propietaria de las siguientes parcelas situadas todas en el término municipal de VÉLEZ-BLANCO (Almería), parcelas que, de conformidad con el PGOU del Ayuntamiento de Vélez-Blanco (Almería) se encuentran ubicadas en el Área de Ordenanza Zona 4, Ensanche Residencial:

1.- MANZANA C de 1.442,15 M2:
URBANA.- Parcela o manzana C situada en la población de Vélez Blanco (Almería), que tiene una superficie de MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y DOS METROS QUINCE DECÍMETROS CUADRADOS (1.442,15 m2) y linda por todos sus vientos con la finca matriz de la que se segrega y que se destina a viales públicos.
INSCRIPCIÓN: Inscrita en el Registro de la Propiedad de Vélez – Rubio, sección Vélez – Blanco, al Tomo 913, libro 287, folio 84, finca registral 20.777.
REFERENCIA CATASTRAL: 0024801WG8702S0001JR

2.- VIALES. Resto de finca matriz de 5215,14 M2.
URBANA.- HUERTO cercado de tapia, que perteneció al extinguido Convento de San Francisco, contiguo a la población de Vélez Blanco (Almería), término de la misma, de QUINCE MIL QUINIENTOS NOVENTA y DOS METROS CUADRADOS (15.592 M2), linda, por Levante, camino que por bajo de la cerca se dirige a la Loma de Alancín y Martilena, hoy calle en proyecto; Poniente, corrales de herederos de Don Julián López Torres, hoy calle en proyecto; Mediodía, terreno inculto, el Santuario y edificio del extinguido Convento, hoy calle en proyecto; y Norte, varias casas de la calle del Desengaño y terrenos incultos.
INSCRIPCIÓN: Inscrita en el Registro de la Propiedad de VELEZ-RUBIO, al Tomo 891, libro 282, folio 89, finca número 07861, Inscripción 5ª.
3.- Restantes propiedades afectadas por este Convenio
a) MANZANA D de 1.832,54 M2.
URBANA.- Parcela o manzana D situada en la población de Vélez Blanco (Almería), que tiene una superficie de MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y DOS METROS CINCUENTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS (1.832,54 m2) y linda por todos sus vientos con la finca matriz de la que se segrega y que se destina a viales públicos.
INSCRIPCIÓN: Inscrita en el Registro de la Propiedad de Vélez – Rubio, sección Vélez – Blanco, al Tomo 913, libro, 287, folio 85, finca registral 20.778.
REFERENCIA CATASTRAL: 0024501WG8702S0001TR
b) MANZANA E de 1.884,62 M2.
URBANA.- Parcela o manzana E situada en la población de Vélez Blanco (Almería), que tiene una superficie de MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y CUATRO METROS SESENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS (1.884,62 m2) y linda por todos sus vientos con la finca matriz de la que se segrega y que se destina a viales públicos.
INSCRIPCIÓN: Inscrita en el Registro de la Propiedad de Vélez – Rubio, sección Vélez – Blanco, al Tomo 913, libro, 287, folio 86, finca registral 20.779.
REFERENCIA CATASTRAL: 0024701WG8702S0001DR
c) MANZANA F de 1.633,64 M2.
URBANA.- Parcela o manzana F situada en la población de Vélez Blanco (Almería), que tiene una superficie de MIL SEISCIENTOS TREINTA Y TRES METROS SESENTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS (1.633,64 m2) y linda por todos sus vientos con la finca matriz de la que se segrega y que se destina a viales públicos.
INSCRIPCIÓN: Inscrita en el Registro de la Propiedad de Vélez – Rubio, sección Vélez – Blanco, al Tomo 913, libro, 287, folio 87, finca registral 20.780.
REFERENCIA CATASTRAL: 0124301WG8702S0001SR
NOTAS COMUNES A TODAS LAS FINCAS:
· TÍTULO: Así resulta de la Escritura de Segregación otorgada en fecha 6 de abril de 2006 ante el Notario de Totana don Patricio Chamorro Gómez, Protocolo 1.389.
REFERENCIA CATASTRAL: La finca originaria, antes de la segregación, tenía la siguiente referencia catastral: 0025032WG7792N0001RB
II.- SITUACION URBANISTICA:

La finca descrita en el Antecedente I, letra A Propiedad del Excelentísimo Ayuntamiento de Vélez-Blanco tiene la CALIFICACION URBANISTICA de Equipamiento Público Administrativo.

Los terrenos propiedad de la mercantil Promociones Huerto Las Monjas SL señalados en el expositivo anterior, se encuentran clasificados en el Área de Ordenanza Zona Cuatro, Ensanche Residencial.

A efectos de clarificar y situar el objeto de este Convenio, se exponen a continuación de forma resumida el “iter” que ha seguido y el estado actual en que se encuentra el Proceso Urbanizado de la Urbanización “Huerto las Monjas”:

En mayo de 2003 se presenta en el Excmo. Ayuntamiento de Vélez- Blanco proyecto de urbanización realizado por el arquitecto D. Serafín Manuel Rubia Mateos.
Una vez obtenidas las preceptivas licencias se inician las obras de urbanización. En un momento posterior se interrumpe dicha ejecución.

Actualmente la urbanización no se encuentra ejecutada íntegramente conforme al proyecto citado.

A los efectos oportunos de identificación y aplicación del presente Convenio se adjuntan:

ANEXO I. Plano de Localización de las fincas propiedad de la Mercantil Promociones Huerto Las Monjas SL.

ANEXO II. Informe Técnico realizado por el Arquitecto Técnico de la Unidad de Asistencia a Municipios “Los Vélez” de la Excelentísima Diputación Provincial de Almería, D. Ginés Romero Jiménez, de fecha 20 de abril de 2.015, referencia 15-4098T0101, en el que se detalla y valora económicamente las obras pendientes de ejecutar o que es necesario reformar y, cuyo presupuesto de ejecución total asciende a la cantidad de 92.242,54 euros.

ANEXO III. Informe Técnico realizado por el Arquitecto Técnico de la Unidad de Asistencia a Municipios “Los Vélez” de la Excelentísima Diputación Provincial de Almería, D. Ginés Romero Jiménez, referencia 17-4098T003, en el que se valora la finca Registral 6.322 propiedad del Excmo. Ayuntamiento de Vélez-Blanco, identificada en el Antecedente primero, cuyo coste total asciende a la cantidad de 209.892,72 euros.

ANEXO IV. Informe Técnico realizado por el Arquitecto Técnico de la Unidad de Asistencia a Municipios “Los Vélez” de la Excelentísima Diputación Provincial de Almería, D. Ginés Romero Jiménez, de fecha 17/05/2017, referencia 17-4098T003-2, en el que se valora la finca Registral 20.777 propiedad de la mercantil PROMOCIONES HUERTO DE LAS MONJAS, SL. Excmo. Ayuntamiento de Vélez-Blanco, identificada en el Antecedente primero, cuyo coste total asciende a la cantidad de 302.135,26 euros.

III. LEGITIMACION:

El equipo de gobierno de esta Corporación municipal pretende realizar la promoción, ejecución y puesta en funcionamiento de un Residencia Geriátrica, propiciando un equipamiento y una actuación estratégica para el municipio, que supondrá generación de nuevos empleos tanto directos como indirectos.

Con dicho propósito ha considerado la posibilidad de ubicar la Residencia Geriátrica, en la parcela catastral 0024801WG8702S0001JR, lugar idóneo por la ubicación de la zona y dentro del caso urbano del municipio.

Por su parte, la mercantil Promociones Huerto Las Monjas, SL. considera que la ubicación de una Residencia Geriátrica en la zona potenciará el desarrollo urbanístico de la misma.

Por tanto, desde un punto de vista de legitimación jurídico-urbanística, cuentan con capacidad para proponer el presente Convenio urbanístico.

IV. NORMATIVA:

El presente Convenio responde al principio de libertad de pactos recogido en los artículos 86 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas, 25 del Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Público y, 111 del Real Decreto Legislativo 781/1986, de 18 de abril, por el que se aprueba el Texto Refundido de las Disposiciones Legales vigentes en materia de Régimen Local, los cuales permiten a las Administraciones Públicas celebrar acuerdos, pactos, convenios o contratos con personas tanto de Derecho Público como privado, siempre que no sean contrarios al ordenamiento jurídico ni versen sobre materias no susceptibles de transacción y, tengan por objeto satisfacer el interés público que tienen encomendado.

El presente Convenio se ajusta y se tramitará de conformidad con cuanto se dispone en los artículos 39.2, 41.3, 95 y 100.2 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía, y a los artículos 16 y 24 de la Ley 7/1999, de 29 de septiembre, de bienes de las Entidades Locales de Andalucía.

Con los objetivos anteriores fijados las partes que suscriben han llegado al acuerdo de suscripción del presente Convenio Urbanístico, de conformidad con las siguientes:
ESTIPULACIONES


PRIMERA.- Modificación Calificación Urbanística. El Excmo. Ayuntamiento de Vélez-Blanco procederá a promover la modificación de la calificación urbanística del inmueble calificado Equipamiento Público Administrativo y descrito en el Antecedente I, letra A, descalificando el mismo de tal uso y recalificarlo para que le sea de aplicación la Ordenanza “Zona 2. Casco antiguo, residencial”, definida en el PGOU.

SEGUNDA.- Modificación Calificación Urbanística. El Excmo. Ayuntamiento de Vélez-Blanco procederá a promover la modificación de la calificación urbanística del inmueble descrito en el Antecedente I, letra B, apartado 1, clasificados en el Área de Ordenanza Zona Cuatro, Ensanche Residencial, cambiando dicha calificación a Equipamiento Público Social o Asistencial.

TERCERA.- Urbanización. El Excmo. Ayuntamiento de Vélez-Blanco asume la ejecución de las obras pendientes de ejecutar o que es necesario reformar como Agente urbanizador y de conformidad con el contenido del Informe Técnico realizado por los Servicios Técnicos pertenecientes al Servicio de Asistencia a Municipios del Área de Asistencia a Municipios, Personal y Régimen Interior de la Excelentísima Diputación Provincial de Almería, incorporado a este Convenio como ANEXO II.

CUARTA.- Compensación. Promociones Huerto De Las Monjas, SL., cede y transmite al Excmo. Ayuntamiento de Vélez-Blanco, que acepta y adquiere el pleno dominio y posesión de las parcelas descritas en el ANTECEDENTE PRIMERO, letra B, fincas registrales 20.777 y 7.861 con todo lo que les es propio y accesorio y libres de toda carga, gravamen o arrendatario.

El Ayuntamiento de Vélez-Blanco cede y transmite a la mercantil PROMOCIONES HUERTO DE LAS MONJAS, SL que acepta y adquiere el pleno dominio y posesión del local comercial descrito en el ANTECEDENTE PRIMERO, finca registral 6.322.

QUINTA. Plazo Ejecución. El Excmo. Ayuntamiento de Vélez-Blanco podrá realizar la urbanización señalada en la estipulación Tercera por fases libremente determinadas por dicho Ayuntamiento. El plazo máximo de ejecución de la totalidad será de cinco años, a contar desde la fecha de aprobación definitiva del presente convenio.

SEXTA.- Otros compromisos. Durante el plazo señalado en la estipulación anterior la mercantil PROMOCIONES HUERTO DE LAS MONJAS, SL. no podrá solicitar licencia de edificación para las fincas descritas en el antecedente I, B,3 de este Convenio en tanto en cuanto no se haya terminado la ejecución urbanística que afecte a cada parcela.

SEPTIMA.- Afección y Subrogación. En caso de que la mercantil Promociones Huerto De Las Monjas, SL. transmitiera por cualquier titulo todos o parte del dominio de las fincas descritas en el antecedente I, B,3 de este Convenio, el adquirente habrá de subrogarse en la totalidad de las obligaciones recogidas en el mismo, que se consideraran como inherentes al terreno. Tal extremo deberá hacerse constar en la escritura pública que en su caso se otorgue.

En el caso de que el Ayuntamiento transmitiera por cualquier titulo las fincas cedidas por la mercantil Promociones Huerto De Las Monjas, SL, el adquirente habrá de subrogarse en la totalidad de las obligaciones recogidas en el mismo, que se consideraran como inherentes al terreno. Tal extremo deberá hacerse constar en la escritura pública que en su caso se otorgue.

OCTAVA.- El Ayuntamiento se obliga a iniciar e impulsar la tramitación de los procedimientos administrativos procedentes de aprobación del presente Convenio, incluyéndose las publicaciones e inscripciones en registros administrativos que para su validez y eficacia sean precisas.

NOVENA.- Resolución. Las causas de resolución del presente convenio serán el incumplimiento de alguna de las partes de las obligaciones contraídas.

DECIMA.- El incumplimiento culpable de las estipulaciones Tercera y Quinta dará lugar a una indemnización equivalente al valor de la finca registral 20.777 recogida en el antecedente Primero, letra B, apartado 1. Dicho valor se acuerda expresamente por ambas partes firmantes de este convenio, en una cuantía del 11,52% del Valor mínimo que la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía estipule a los efectos del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, de acuerdo con el art. 57.1b, de la Ley General Tributaria, si este fuera el utilizado en el momento del incumplimiento o subsidiariamente del valor real de mercado.

UNDECIMA- Fuero. Cualquier conflicto que pudiera surgir entre las partes en cuanto a la interpretación de este documento y a su ejecución posterior quedará sometido a la revisión de la jurisdicción contencioso-administrativa.

Leído y hallado conforme, los comparecientes lo firman por duplicado y a los efectos oportunos en el lugar y fecha indicados ut supra.”



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